Las garantías para el comprador en materia de construcción

En materia de construcción, el comprador tiene formas de presentar quejas y pedir responsabilidades en caso de defectos o mala mano de obra.
En Luxemburgo las garantías que propone la de ley sobre construcción de inmuebles son muy complejas, pero para simplificar, hay tres escenarios:

  1. En el caso de un contrato de construcción (por ejemplo, una casa), el comprador tiene una garantía bienal o garantía de diez años (art. 1792 y 2270 del Código Civil), que permite denunciar al constructor en caso de defectos, de forma a obligarle a reparar los defectos en un plazo de tiempo limitado.
  2. En el caso del contrato de compra/venta de un edificio o apartamento, los defectos ocultos (moho en las paredes, cableado eléctrico defectuoso …) están garantizados y debe ser denunciados inmediatamente por el comprador ya que solo puede denunciarlo dentro del primer año después de la compra.
  3. Por último, e caso de la compra /venta de un inmueble de futura construcción (compra sobre plano), el comprador también tiene la garantía bienal o garantía de diez años para los defectos ocultos. En cuanto a los defectos aparentes, visibles durante un único examen, la jurisprudencia es contradictoria: La ley dice que se debe denunciar inmediatamente, pero también dice que se tiene un plazo de ¡¡ 30 años!!

Ahora bien, en los 3 casos, y para evitar cualquier acción judicial larga y costosa, los conflictos se pueden solucionar de forma amistosa mediante el Centro de Mediación Civil y Comercial

Entre el 1 de octubre 2015 y el 1 octubre de 2016, 706 casos relacionados con retrasos, defectos, mala mano de obra, incumplimientos … fueron abiertos por el departamento jurídico de la Unión de Consumidores de Luxemburgo.

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